1. 在签署任何合同之前，要进行尽职调查和研究承包商的背景和声誉。
2. 要求推荐并在线阅读评论以确保您与可信赖的人合作。
3. 确保所有协议都在书面合同中清楚地概述，包括预期成本、付款计划、时间表等。这将有助于在任何纠纷或误解的情况下保护您。
4. 熟悉省级和当地的家庭装修法规，以便了解承包商需要遵守的规定。
5. 不要提前付款，对于要求更大定金（超过25%）或在完成工作前要求全额付款的要求要谨慎 - 没有正派的承包商会提出这些要求。
6. 确保承包商同意有适当的变更订单系统，需要书面确认和签名，以免出现未预算的意外费用。

1. 确保你的承包商在签约之前已完全具备保险和执照来进行这项工作。

了解自己作为业主的权利并采取预防措施，您可以确信您的翻新项目将得到专业和高效的处理，并将最小化欺骗或法律问题的风险。

选择家庭翻新项目的正确承包商可能有些棘手，但您可以采取一些简单的步骤，确保您正在与可靠和有经验的专业人士合作。

缩小搜索范围：首先，列出一份有经验的潜在承包商名单，这些承包商在你想要完成的翻新项目方面有经验。检查参考资料和阅读评论以确保他们有良好的业绩记录，并寻找任何可能的红旗。确保他们不属于以上提到的任何类别。

询问问题：联系潜在的翻新工人，询问有关他们的经验，获取有关成本和时间表的估算，并确保在签署任何文件之前了解合同中包括什么内容。

书面确认：始终确保所有协议都清楚地列在书面文件中，这样您就可以确切地知道双方的期望。这将在任何纠纷或误解的情况下在法律上保护您。

进行比较：比较不同承包商提供的报价和服务。如果其中一个估计遗漏了另一个包含的项目，请提出问题，以便您获得最好的交易并避免被利用。

在家庭翻新方面，确保您不为承包商做不必要的工作是关键。这是我能给出的最好的建议之一：确保您的承包商已经概述了您的家庭翻新项目的高级角色和责任，以确保在项目中途没有任何争议或额外的意外成本。显然，承包商应该负责所有所需的建筑和劳动，如拆除、石膏板安装、管道、木工和其他必要的任务。您可能还有一些需要做的事情。例如，确保家具和其他物品已从施工区域中移除并受到保护（如果未包括在承包商的范围内），与您的保险公司核实项目情况，随时进行进展审查，并签署变更管理表格（如果有项目计划变更）。

但是，如果您没有确保在工作开始之前将具体任务如与当地政府机构取得许可证、项目管理和安排、取送材料或供应品、每天从现场清除垃圾等清理工作等事项在合同协议中清楚地概述，那么您可能会不经意间发现自己不得不去做或雇佣其他人来做您认为承包商应该负责的事情。确保在签署协议之前，所有这些事项的详细信息都已解决！

处理许可证的工作应该由承包商完成，而不是房主自己。办理许可证的过程可能很复杂，难以应对，因此拥有具有处理这些程序经验的专业人员是至关重要的。在雇用承包商之前，请确保他们在需要时获得许可证，并且不会在没有许可证的情况下开始工作。除了许可证之外，还有检查；检查员的会议应该由承包商预约和处理，而不是由客户自己完成。如果没有获得或正确处理检查，可能会导致法律责任。

另外，在安大略省出售房屋时，房主/房地产经纪人必须披露任何未获得许可的装修工程，否则可能导致买家退出交易。因此，请确保您与承包商清晰沟通，确定谁将负责完成必要的文件工作并监督及时提交。否则，您可能面临重大风险。

变更管理是任何家庭装修项目中的重要部分，它有助于确保承包商和业主共同努力实现共同目标。变更管理过程始于建立承包商和业主之间的清晰沟通。这包括设定有关工作范围、完成时间表、预算和期望成果的期望。一旦确定了这一点，承包商和业主应该讨论可能在整个工作过程中出现的潜在变更。这可能包括由于不可预见的情况而导致的设计或材料变更，业主看到装修工程进展并决定要的设计或材料变更，还可能包括由于房屋建造过程中出现的不可预见问题而导致的结构、材料或工作范围变更。

两个当事方之间必须达成共识，以便双方了解完成每个请求变更所需的工作，估计的成本、资源和时间表变更。变更管理过程还涉及在项目进行过程中保持承包商和业主之间的开放沟通。重要的是要让所有利益相关者了解必须在路途中进行的任何进展或调整。这确保了每个参与者都清楚地知道他们的输入如何影响装修项目的总体结果和成本。

保持这些细节的记录将有助于在处理意外问题或挑战时提供清晰的信息。

装修工程完成后，承包商和业主习惯性地会进行工作巡视，以检查是否有任何需要修复的问题。这个清单通常被称为“差异清单”或者更常见的建筑术语“清单”。这个过程是确保您的家庭翻新项目的质量，以及最终您对所做的投资的满意度和幸福感的关键因素。此时，双方都可以识别和解决在施工过程中可能被忽视的任何不正确、不完整或质量不佳的工作。 

punch list（待完善事项清单）将包括像油漆补救这样的细节，也可能包括更重要的问题，如橱柜不对齐或地板有缺陷。一个好的待完善事项清单流程的目标是确保没有任何细节被漏检，因此在检查工作的每个组成部分时，必须认真并耐心地完成。

在开始这个过程之前，确保双方对需要检查的内容以及如何处理问题有共同的理解非常重要。此外，为需要纠正的事项确定一个协商好的时间表非常重要，这样双方都能够有信心完成项目，并且您可以放心支付最后的款项。通常建议在项目完成后的一两周时间里“住”在您的新空间里。在每个房间里放一张纸，记录您想要修复或更改的潜在项目列表。

请理解，可能会有一些在范围内的项目，例如工艺品质或瑕疵，但是在住进新空间后，您也可能想要一些设计或材料更改。这样，您就没有压力立即完成待完善事项清单，并担心在最后支付款项并承包商转移到下一个项目之后，您可能错过了什么。一旦双方都检查了工作的所有元素，他们应该再次会面并比较笔记，以达成共识，确定在签署前需要进一步关注哪些项目。这可能涉及到更详细的再整理工作或整体订购新材料。通过有经验的承包商逐步指导业主完成这个过程，他们可以放心地知道，他们的投资受到了保护，未来可能出现的问题没有得到适当的尽职调查。

沟通差：如果承包商对项目细节和期望做出迅速的回应或提供清晰的信息，那么可能他们不够诚实或专业。

劣质工艺：一位不值得信任的装修承包商通常会匆忙完成工作，以便快速转移并赚更多的钱。这可能会导致质

量不佳的结果，需要在以后重新进行装修。

隐藏费用：如果合同中包括未在谈判期间讨论的隐藏费用或成本，则表示存在不正当行为，应避免。

不合理的要求：承包商如果要求预付款超过25％（没有正当理由）或要求在工作完成之前支付款项，则通常不可靠，应避免。

盲目估计：对于大规模项目，如果承包商试图在没有看到您的房屋和收集所有信息的情况下通过电话提供估算，我建议您将其淘汰并继续寻找其他承包商。

建筑行业需要大量信息才能正确提供准确的价格。这可能会导致意外费用或在工作开始后削减成本。面对面的估算在许多方面都非常重要。

一个例子是让您见到承包商并了解他们，以便您可以更舒适地邀请他们进入您的家中进行长时间的工作。

虚假地址：当您搜索承包商的业务时，是否包含地址？是实际位置还是仅仅是一个随机的购物中心？确保您选择的承包商有合法的业务地址。许多承包商使用家庭办公室，这很正常，因为他们的所有工作都在您的家中进行。重点是，您应该知道，如果将来有必要，一定要知道可以找到他们的地方！

专业一点：当你在网上浏览装修公司时，一定要访问他们的网站。如果他们的网站存在问题、过时或过时了，就离开吧。雇用承包商时，你希望他们有经验和专业素质。有经验的承包商知道这两者是相辅相成的，所以他们会花钱确保他们的在线存在感良好。

评估他们的营销工作。如果他们有一个系统，特别是如果他们正在运行广告活动，这表明他们是一家成功的企业。通过他们的营销系统提交您的信息，并评估他们的跟进能力。这是一个很好的指标，显示他们在您的家庭翻新项目期间的跟进和持续沟通将有多好。

他们专注于您！：根据公司的不同，承包商可能会有多个工地。这通常是没问题的，假设他们有足够的人手来覆盖这些工地，但对于较小的工作或公司来说，同时进行多个工地可能会导致灾难。在雇用承包商时，确认您是否是唯一的工作或是否会有多个工作，并且如果有多个工作，请问他们有多少工人或团队。主要是要确认不会因为其他工地更重要而出现未到场的情况。这可能会导致漫长的时间表。

如果他们有保险，你就有保障：在寻找承包商时，应该首先问的一个问题是，“你是否有保险和工人工伤赔偿保险（在美国称为Workers' Compensation）？” 如果他们对这些问题的回答是否定的，那么就去找下一个承包商吧。任何一位可靠和专业的承包商都会绝对有这些保险。这是法律规定！

通过做好研究并遵循这些简单的提示，你将能够从远处发现一个糟糕的翻新承包商，并避免未来的麻烦。

一些家庭装修承包商使用不诚实的策略来欺骗人们的主要原因之一是因为他们不想投入时间和精力来做好工作。

这意味着他们可以采取捷径，过高收费或使用质量较差的材料。

一些常见的坏承包商经常使用的恶毒手段包括填充发票：向客户收取比实际提供的更多的材料或服务费用。
不清晰的沟通：没有清楚地说明项目的期望和进展；没有明确说明工作将在什么时候完成以及它将花费多少费用。

引诱和欺骗的计划：以较低的价格宣传一项服务，然后在工作开始后将其替换为另一个（通常更昂贵的）服务。

业主应该知道，这种引诱和欺骗的方法旨在吸引毫不知情的顾客并尽可能地从他们身上获取更多的钱。
此外，这些欺骗性的策略可能会导致粗制滥造的工艺，因为承包商为了迅速转移到下一个工作，会匆忙完成工作。

最后，一些承包商可能在私下工作，这意味着他们没有保险或许可证。如果项目出现问题，业主将面临严重的法律问题。

归根结底，在进行家居装修合同方面，要在签署任何文件之前进行调查并确保您充分理解所有细节。
不要害怕提问！如果他们不想欺骗您，他们会很乐意解释的。

确保您知道谁将参与您的项目，并确保一切都在您的合同中明确概述——包括成本和付款计划——以便您不会成为不良承包商使用的任何恶意计划的受害者。