作为房主，在与装修承包商合作时，了解自己的权利并保护自己非常重要。以下是一些需要记住的提示：

1. 在签署任何合同之前，要进行尽职调查和研究承包商的背景和声誉。
2. 要求推荐并在线阅读评论以确保您与可信赖的人合作。
3. 确保所有协议都在书面合同中清楚地概述，包括预期成本、付款计划、时间表等。这将有助于在任何纠纷或误解的情况下保护您。
4. 熟悉省级和当地的家庭装修法规，以便了解承包商需要遵守的规定。
5. 不要提前付款，对于要求更大定金（超过25%）或在完成工作前要求全额付款的要求要谨慎 - 没有正派的承包商会提出这些要求。
6. 确保承包商同意有适当的变更订单系统，需要书面确认和签名，以免出现未预算的意外费用。

1. 确保你的承包商在签约之前已完全具备保险和执照来进行这项工作。

了解自己作为业主的权利并采取预防措施，您可以确信您的翻新项目将得到专业和高效的处理，并将最小化欺骗或法律问题的风险。

选择家庭翻新项目的正确承包商可能有些棘手，但您可以采取一些简单的步骤，确保您正在与可靠和有经验的专业人士合作。

缩小搜索范围：首先，列出一份有经验的潜在承包商名单，这些承包商在你想要完成的翻新项目方面有经验。检查参考资料和阅读评论以确保他们有良好的业绩记录，并寻找任何可能的红旗。确保他们不属于以上提到的任何类别。

询问问题：联系潜在的翻新工人，询问有关他们的经验，获取有关成本和时间表的估算，并确保在签署任何文件之前了解合同中包括什么内容。

书面确认：始终确保所有协议都清楚地列在书面文件中，这样您就可以确切地知道双方的期望。这将在任何纠纷或误解的情况下在法律上保护您。

进行比较：比较不同承包商提供的报价和服务。如果其中一个估计遗漏了另一个包含的项目，请提出问题，以便您获得最好的交易并避免被利用。

在家庭翻新方面，确保您不为承包商做不必要的工作是关键。这是我能给出的最好的建议之一：确保您的承包商已经概述了您的家庭翻新项目的高级角色和责任，以确保在项目中途没有任何争议或额外的意外成本。显然，承包商应该负责所有所需的建筑和劳动，如拆除、石膏板安装、管道、木工和其他必要的任务。您可能还有一些需要做的事情。例如，确保家具和其他物品已从施工区域中移除并受到保护（如果未包括在承包商的范围内），与您的保险公司核实项目情况，随时进行进展审查，并签署变更管理表格（如果有项目计划变更）。

但是，如果您没有确保在工作开始之前将具体任务如与当地政府机构取得许可证、项目管理和安排、取送材料或供应品、每天从现场清除垃圾等清理工作等事项在合同协议中清楚地概述，那么您可能会不经意间发现自己不得不去做或雇佣其他人来做您认为承包商应该负责的事情。确保在签署协议之前，所有这些事项的详细信息都已解决！

处理许可证的工作应该由承包商完成，而不是房主自己。办理许可证的过程可能很复杂，难以应对，因此拥有具有处理这些程序经验的专业人员是至关重要的。在雇用承包商之前，请确保他们在需要时获得许可证，并且不会在没有许可证的情况下开始工作。除了许可证之外，还有检查；检查员的会议应该由承包商预约和处理，而不是由客户自己完成。如果没有获得或正确处理检查，可能会导致法律责任。

另外，在安大略省出售房屋时，房主/房地产经纪人必须披露任何未获得许可的装修工程，否则可能导致买家退出交易。因此，请确保您与承包商清晰沟通，确定谁将负责完成必要的文件工作并监督及时提交。否则，您可能面临重大风险。

变更管理是任何家庭装修项目中的重要部分，它有助于确保承包商和业主共同努力实现共同目标。变更管理过程始于建立承包商和业主之间的清晰沟通。这包括设定有关工作范围、完成时间表、预算和期望成果的期望。一旦确定了这一点，承包商和业主应该讨论可能在整个工作过程中出现的潜在变更。这可能包括由于不可预见的情况而导致的设计或材料变更，业主看到装修工程进展并决定要的设计或材料变更，还可能包括由于房屋建造过程中出现的不可预见问题而导致的结构、材料或工作范围变更。

两个当事方之间必须达成共识，以便双方了解完成每个请求变更所需的工作，估计的成本、资源和时间表变更。变更管理过程还涉及在项目进行过程中保持承包商和业主之间的开放沟通。重要的是要让所有利益相关者了解必须在路途中进行的任何进展或调整。这确保了每个参与者都清楚地知道他们的输入如何影响装修项目的总体结果和成本。

保持这些细节的记录将有助于在处理意外问题或挑战时提供清晰的信息。

装修工程完成后，承包商和业主习惯性地会进行工作巡视，以检查是否有任何需要修复的问题。这个清单通常被称为“差异清单”或者更常见的建筑术语“清单”。这个过程是确保您的家庭翻新项目的质量，以及最终您对所做的投资的满意度和幸福感的关键因素。此时，双方都可以识别和解决在施工过程中可能被忽视的任何不正确、不完整或质量不佳的工作。 

punch list（待完善事项清单）将包括像油漆补救这样的细节，也可能包括更重要的问题，如橱柜不对齐或地板有缺陷。一个好的待完善事项清单流程的目标是确保没有任何细节被漏检，因此在检查工作的每个组成部分时，必须认真并耐心地完成。

在开始这个过程之前，确保双方对需要检查的内容以及如何处理问题有共同的理解非常重要。此外，为需要纠正的事项确定一个协商好的时间表非常重要，这样双方都能够有信心完成项目，并且您可以放心支付最后的款项。通常建议在项目完成后的一两周时间里“住”在您的新空间里。在每个房间里放一张纸，记录您想要修复或更改的潜在项目列表。

请理解，可能会有一些在范围内的项目，例如工艺品质或瑕疵，但是在住进新空间后，您也可能想要一些设计或材料更改。这样，您就没有压力立即完成待完善事项清单，并担心在最后支付款项并承包商转移到下一个项目之后，您可能错过了什么。一旦双方都检查了工作的所有元素，他们应该再次会面并比较笔记，以达成共识，确定在签署前需要进一步关注哪些项目。这可能涉及到更详细的再整理工作或整体订购新材料。通过有经验的承包商逐步指导业主完成这个过程，他们可以放心地知道，他们的投资受到了保护，未来可能出现的问题没有得到适当的尽职调查。